神戸市東灘区の土地相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
神戸市東灘区のエリア別相場
価格が高いエリア TOP10
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
神戸市東灘区の駅別相場
価格が高い駅 TOP9
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
土地面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 20坪未満 | 163.2万円/坪 | 31件 |
| 20〜30坪 | 152.7万円/坪 | 20件 |
| 30〜40坪 | 126.4万円/坪 | 26件 |
| 40〜50坪 | 142.2万円/坪 | 23件 |
| 50〜60坪 | 164.8万円/坪 | 17件 |
| 60坪以上 | 145.2万円/坪 | 61件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
駅徒歩時間別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 173.7万円/坪 | 64件 |
| 徒歩6〜10分 | 153.6万円/坪 | 63件 |
| 徒歩11〜15分 | 124.4万円/坪 | 41件 |
| 徒歩16分以上 | 51.3万円/坪 | 12件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
用途地域別の土地相場
| 用途地域 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 近隣商業地域 | 220.5万円/坪 | 8件 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 171.2万円/坪 | 44件 |
| 第一種住居地域 | 145.2万円/坪 | 41件 |
| 第一種低層住居専用地域 | 131.1万円/坪 | 72件 |
| 準工業地域 | 94.9万円/坪 | 8件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある用途地域のみ表示しています。
住宅地・商業地別の公示地価
| 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 120.3万円/坪 | 36.4万円/㎡ | 33地点 |
| 商業地 | 185.6万円/坪 | 56.1万円/㎡ | 6地点 |
| 工業地 | 50.1万円/坪 | 15.2万円/㎡ | 5地点 |
出典: 国土交通省「地価公示」等に基づく2026年の地点平均です。
土地相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「神戸市東灘区」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「神戸市東灘区」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
神戸市東灘区 土地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 208件)| 全期間取引数 1,336件
神戸市東灘区における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の兵庫県 神戸市 東灘区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -8.2％( -12.5万円/坪)と下落しています。
このグラフは、1,336件の神戸市東灘区の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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神戸市東灘区 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
東灘区における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、東灘区における直近3年間(2024-2026年)の土地価格の平均(148.6万円/坪)は、10年前の2016年の土地価格(106.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2017, 2018, 2021, 2022, 2023, 2024年)以上存在します。
東灘区における土地の市場は、2020年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2018年から2022年の期間に、東灘区における土地価格の最低値(2020年, 105.6万円/坪)が確認できます。
東灘区の土地価格は、直近3年間で平均148.6万円/坪に達し、神戸市全体の平均70.9万円/坪と比較して109.6%も高いです。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
兵庫県 神戸市 東灘区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 10.2 分 | 27.0 坪 | 141.2 万円/坪 | -8.2% | 6 件 |
| 2025 年 | 8.1 分 | 59.2 坪 | 153.7 万円/坪 | +1.9% | 61 件 |
| 2024 年 | 9.6 分 | 74.5 坪 | 150.9 万円/坪 | +8.7% | 59 件 |
| 2023 年 | 9.1 分 | 73.4 坪 | 138.8 万円/坪 | +7.3% | 58 件 |
| 2022 年 | 9.7 分 | 52.3 坪 | 129.3 万円/坪 | +9.4% | 54 件 |
| 2021 年 | 8.5 分 | 50.7 坪 | 118.2 万円/坪 | +11.9% | 54 件 |
| 2020 年 | 8.7 分 | 63.2 坪 | 105.6 万円/坪 | -7.0% | 59 件 |
| 2019 年 | 7.4 分 | 69.3 坪 | 113.5 万円/坪 | -2.2% | 53 件 |
| 2018 年 | 8.2 分 | 63.6 坪 | 116.1 万円/坪 | +4.6% | 53 件 |
| 2017 年 | 9.4 分 | 61.5 坪 | 111.0 万円/坪 | +4.7% | 75 件 |
| 2016 年 | 8.6 分 | 58.4 坪 | 106.0 万円/坪 | +4.7% | 63 件 |
| 2015 年 | 8.0 分 | 60.1 坪 | 101.3 万円/坪 | +2.3% | 67 件 |
| 2014 年 | 9.1 分 | 68.0 坪 | 99.0 万円/坪 | +0.0% | 82 件 |
| 2013 年 | 8.5 分 | 60.8 坪 | 98.9 万円/坪 | +5.8% | 86 件 |
| 2012 年 | 8.3 分 | 90.7 坪 | 93.5 万円/坪 | -5.0% | 77 件 |
| 2011 年 | 8.9 分 | 66.4 坪 | 98.5 万円/坪 | +9.0% | 74 件 |
| 2010 年 | 9.3 分 | 92.7 坪 | 90.4 万円/坪 | -1.6% | 90 件 |
| 2009 年 | 8.5 分 | 50.6 坪 | 91.9 万円/坪 | -2.7% | 54 件 |
| 2008 年 | 9.1 分 | 59.4 坪 | 94.5 万円/坪 | -19.9% | 69 件 |
| 2007 年 | 7.5 分 | 78.8 坪 | 117.9 万円/坪 | +17.5% | 49 件 |
| 2006 年 | 8.2 分 | 94.1 坪 | 100.3 万円/坪 | - | 63 件 |
兵庫県 神戸市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 13.3 分 | 61.2 坪 | 66.4 万円/坪 | -7.3% | 58 件 |
| 2025 年 | 15.1 分 | 69.5 坪 | 71.6 万円/坪 | -4.1% | 477 件 |
| 2024 年 | 15.2 分 | 74.2 坪 | 74.7 万円/坪 | +11.9% | 435 件 |
| 2023 年 | 14.3 分 | 73.5 坪 | 66.8 万円/坪 | +5.0% | 481 件 |
| 2022 年 | 15.8 分 | 66.6 坪 | 63.6 万円/坪 | +16.9% | 455 件 |
| 2021 年 | 16.2 分 | 73.5 坪 | 54.4 万円/坪 | +10.0% | 536 件 |
| 2020 年 | 16.7 分 | 69.6 坪 | 49.4 万円/坪 | +0.4% | 510 件 |
| 2019 年 | 15.8 分 | 76.8 坪 | 49.2 万円/坪 | -1.1% | 508 件 |
| 2018 年 | 15.1 分 | 71.3 坪 | 49.7 万円/坪 | -7.9% | 527 件 |
| 2017 年 | 15.0 分 | 77.9 坪 | 54.0 万円/坪 | +14.5% | 610 件 |
| 2016 年 | 16.7 分 | 76.1 坪 | 47.2 万円/坪 | +0.5% | 599 件 |
| 2015 年 | 15.3 分 | 76.0 坪 | 47.0 万円/坪 | -8.7% | 642 件 |
| 2014 年 | 15.6 分 | 78.5 坪 | 51.4 万円/坪 | +8.3% | 662 件 |
| 2013 年 | 15.1 分 | 77.7 坪 | 47.5 万円/坪 | +2.7% | 667 件 |
| 2012 年 | 16.6 分 | 83.9 坪 | 46.2 万円/坪 | -3.6% | 659 件 |
| 2011 年 | 15.1 分 | 76.6 坪 | 47.9 万円/坪 | +3.0% | 622 件 |
| 2010 年 | 16.3 分 | 80.4 坪 | 46.5 万円/坪 | +4.1% | 666 件 |
| 2009 年 | 16.2 分 | 70.3 坪 | 44.7 万円/坪 | -17.1% | 496 件 |
| 2008 年 | 16.4 分 | 69.5 坪 | 53.9 万円/坪 | +4.9% | 628 件 |
| 2007 年 | 17.2 分 | 81.9 坪 | 51.4 万円/坪 | +6.2% | 658 件 |
| 2006 年 | 17.2 分 | 82.4 坪 | 48.4 万円/坪 | +32.2% | 666 件 |
| 2005 年 | 3.0 分 | 19.7 坪 | 36.6 万円/坪 | - | 1 件 |
兵庫県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 20.8 分 | 99.2 坪 | 41.5 万円/坪 | -6.4% | 321 件 |
| 2025 年 | 21.3 分 | 89.7 坪 | 44.3 万円/坪 | +6.1% | 2,893 件 |
| 2024 年 | 21.1 分 | 95.1 坪 | 41.8 万円/坪 | +8.8% | 3,011 件 |
| 2023 年 | 21.7 分 | 99.6 坪 | 38.4 万円/坪 | +8.0% | 3,120 件 |
| 2022 年 | 22.3 分 | 98.9 坪 | 35.5 万円/坪 | +4.7% | 3,403 件 |
| 2021 年 | 22.9 分 | 97.4 坪 | 33.9 万円/坪 | +6.4% | 3,739 件 |
| 2020 年 | 23.4 分 | 94.8 坪 | 31.9 万円/坪 | -0.5% | 3,512 件 |
| 2019 年 | 22.6 分 | 103.4 坪 | 32.1 万円/坪 | -1.5% | 3,708 件 |
| 2018 年 | 21.8 分 | 98.3 坪 | 32.6 万円/坪 | -1.2% | 3,618 件 |
| 2017 年 | 23.8 分 | 96.1 坪 | 33.0 万円/坪 | +7.6% | 3,780 件 |
| 2016 年 | 22.7 分 | 94.7 坪 | 30.6 万円/坪 | +1.7% | 3,828 件 |
| 2015 年 | 23.8 分 | 100.3 坪 | 30.1 万円/坪 | -0.3% | 4,075 件 |
| 2014 年 | 21.5 分 | 98.4 坪 | 30.2 万円/坪 | -2.4% | 4,039 件 |
| 2013 年 | 22.1 分 | 95.2 坪 | 31.0 万円/坪 | +1.5% | 4,241 件 |
| 2012 年 | 22.2 分 | 94.8 坪 | 30.5 万円/坪 | -5.2% | 4,198 件 |
| 2011 年 | 21.8 分 | 92.2 坪 | 32.2 万円/坪 | +1.0% | 4,001 件 |
| 2010 年 | 22.1 分 | 88.4 坪 | 31.9 万円/坪 | +3.6% | 3,952 件 |
| 2009 年 | 23.2 分 | 89.7 坪 | 30.8 万円/坪 | -10.9% | 3,577 件 |
| 2008 年 | 21.8 分 | 89.3 坪 | 34.6 万円/坪 | -1.6% | 3,867 件 |
| 2007 年 | 21.8 分 | 92.2 坪 | 35.1 万円/坪 | -8.0% | 3,396 件 |
| 2006 年 | 16.6 分 | 85.2 坪 | 38.1 万円/坪 | +4.2% | 1,069 件 |
| 2005 年 | 3.0 分 | 19.7 坪 | 36.6 万円/坪 | - | 1 件 |
土地の取引データ
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神戸市東灘区の他の物件相場
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『神戸市東灘区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神戸市東灘区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「208件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
神戸市東灘区 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『神戸市東灘区』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、神戸市東灘区は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-5.74%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、神戸市東灘区の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東灘区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
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神戸市東灘区の周辺環境
起伏に富んだ区
東灘区は神戸市で大阪湾沿いの一番東にある区です。大阪湾の六甲アイランドから六甲山（931メートル）まである起伏に富んだ地域です。市街地は南部の平坦な地に集中していて、北部は山間地域になります。埋め立て地域は、住宅地・商業施設も多くありますが、高速道路でのアクセスが容易なので工場も多い地域です。
鉄道は、JR神戸線、阪急電鉄、阪神電気鉄道、神戸新交通が東西に走ります。大阪中心部、神戸中心部へのアクセスが容易なのでベットタウンとしての位置づけが高い街です。車でも、阪神高速神戸線・湾岸線が走り東西の都市圏へのアクセスが容易にできます。六甲アイランドの神戸港では、大分・新門司・新居浜・沖縄を結ぶフェリーがあります。船旅が好きな方に人気で、車・バイクとともにアクティブな旅行に最適です。
阪神淡路大震災で大きな被害を受けた地域で、復興により多くのマンションが立ち並んでいます。若い転入者が多い区で出生率が高い区です。
酒造りが盛ん
神戸では酒造りが盛んで、酒造メーカー白鶴の白鶴酒造資料館があります。大正時代の酒蔵が資料館になっていて酒造りの工程が見学できます。実際の酒造りの道具で人形がその時の動作をしているので、実際酒造りの工程を目の前で見られます。最後に利き酒コーナーもあり、日本酒好きな方に人気です。
セグメント別取引物件の動向を調べる
神戸市東灘区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.1 分 → 2026年 10.2 分、+25.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 29.0 ％ → 2026年 16.7 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
神戸市東灘区のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「神戸市東灘区」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 住吉南町 | 6,292万円 | 75.7万円/坪 | 18件 | +37.6 % (2026 / 1件) |
| 住吉台 | 1,115万円 | 17.5万円/坪 | 2件 | - |
| 住吉宮町 | 4,651万円 | 104万円/坪 | 56件 | +30.1 % (2025 / 2件) |
| 住吉山手 | 6,066万円 | 101万円/坪 | 55件 | -26.1 % (2025 / 5件) |
| 住吉本町 | 8,024万円 | 150万円/坪 | 27件 | -28.2 % (2025 / 1件) |
| 住吉東町 | 4,914万円 | 114万円/坪 | 21件 | - |
| 住吉浜町 | 14,000万円 | 27.2万円/坪 | 1件 | - |
| 北青木 | 3,891万円 | 95.7万円/坪 | 23件 | -3.0 % (2025 / 1件) |
| 向洋町中 | 5,700万円 | 38.5万円/坪 | 3件 | - |
| 向洋町東 | 10,167万円 | 28.6万円/坪 | 4件 | - |
| 向洋町西 | 1,400万円 | 61.7万円/坪 | 10件 | - |
| 岡本 | 9,722万円 | 139万円/坪 | 119件 | +44.3 % (2025 / 4件) |
| 御影 | 8,202万円 | 161万円/坪 | 285件 | +69.3 % (2026 / 1件) |
| 御影中町 | 7,626万円 | 134万円/坪 | 31件 | -0.1 % (2025 / 2件) |
| 御影塚町 | 5,514万円 | 83.9万円/坪 | 12件 | -4.1 % (2025 / 1件) |
| 御影山手 | 5,921万円 | 104万円/坪 | 77件 | +7.0 % (2025 / 2件) |
| 御影本町 | 4,337万円 | 87.5万円/坪 | 45件 | - |
| 御影浜町 | 13,000万円 | 26.9万円/坪 | 2件 | - |
| 御影石町 | 5,843万円 | 101万円/坪 | 32件 | -22.2 % (2025 / 3件) |
| 御影郡家 | 8,292万円 | 150万円/坪 | 31件 | -5.2 % (2026 / 1件) |
| 本山中町 | 6,581万円 | 149万円/坪 | 45件 | -5.8 % (2026 / 1件) |
| 本山北町 | 6,966万円 | 136万円/坪 | 71件 | +19.2 % (2025 / 5件) |
| 本山南町 | 7,640万円 | 105万円/坪 | 18件 | -43.6 % (2024 / 1件) |
| 本山町 | 3,075万円 | 29.9万円/坪 | 4件 | - |
| 本山町岡本 | 3,700万円 | 39.5万円/坪 | 1件 | - |
| 本庄町 | 4,948万円 | 117万円/坪 | 27件 | - |
| 森北町 | 7,212万円 | 102万円/坪 | 61件 | -30.6 % (2025 / 3件) |
| 森南町 | 14,293万円 | 173万円/坪 | 18件 | - |
| 深江北町 | 13,072万円 | 116万円/坪 | 29件 | -55.8 % (2025 / 2件) |
| 深江南町 | 5,214万円 | 63.5万円/坪 | 36件 | -8.9 % (2026 / 1件) |
| 深江本町 | 8,704万円 | 93.7万円/坪 | 23件 | - |
| 深江浜町 | 17,875万円 | 52.5万円/坪 | 13件 | - |
| 渦森台 | 3,027万円 | 40.4万円/坪 | 15件 | - |
| 田中町 | 12,756万円 | 159万円/坪 | 32件 | +3.2 % (2025 / 3件) |
| 甲南台 | 2,967万円 | 51.7万円/坪 | 6件 | - |
| 甲南町 | 9,079万円 | 135万円/坪 | 14件 | +4.9 % (2025 / 1件) |
| 西岡本 | 6,348万円 | 117万円/坪 | 81件 | -34.1 % (2026 / 1件) |
| 青木 | 5,549万円 | 77.9万円/坪 | 42件 | +17.6 % (2024 / 4件) |
| 魚崎中町 | 5,290万円 | 98.6万円/坪 | 20件 | - |
| 魚崎北町 | 4,845万円 | 102万円/坪 | 47件 | - |
| 魚崎南町 | 5,322万円 | 71.9万円/坪 | 41件 | - |
| 魚崎浜町 | 7,067万円 | 30.9万円/坪 | 4件 | - |
| 魚崎西町 | 6,295万円 | 74.6万円/坪 | 10件 | - |
| 鴨子ケ原 | 5,295万円 | 57.2万円/坪 | 51件 | -17.4 % (2024 / 3件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
エリアコメント
駅徒歩別の取引傾向: 徒歩5分以内の取引平均は173.7万円/坪、徒歩16分以上は51.3万円/坪で、駅に近い区分が約3.4倍の水準です。物件条件の違いを含む単純比較です。(各区分5件以上、2023〜2025年)